大湾区在哪里，东莞大湾区在哪里

　　作者：美房网主编

　　导读：粤港澳大湾区和雄安新区一样大湾区在哪里，牵动着世界上每一个人的心，因为他们都将深刻的影响着中国以及世界经济，而我们又能从中得到什么呢大湾区在哪里？

　　2017年3月5日召开的全国人大会上，李克强总理在《政府工作报告》中提出：“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能”。

　　为什么国家会如此布局大湾区在哪里？我们来看下当今世界的经济格局与历史规律：

　　各大发达国家都有几个绝对强势的城市来带动国家经济发展，并且吸纳足够多的人口；而其他城市则依靠大量的土地来获得收入。

美国GDP热力图

各大国家GDP热力图

　　我们通过上图可以很明显的看出，最繁华的地方基本都在海岸线地区。要知道世界上75%的大城市都集中在距海岸100公里的海岸地带，并且这里吸纳着全世界70%的工业资本和人口，而全球60%的经济总量集中在入海口。这也可以看做是另一种“地段，地段，还是地段”理论。

　　大湾区就是典型代表：纽约湾区、东京湾区以及旧金山湾区，堪称世界经济的“火车头”。（“湾区”一般指的是围绕沿海口岸分布的众多海港和城镇所构成的港口群和城镇群，由此衍生的经济效应被称为“湾区经济”。）

　　而珠三角9市和港澳2区拥有世界上最大的海港群和空港群，其地理位置以及现在的经济基础，是我国目前最成熟的可以发展大湾区的地带。

　　更为重要的是我们可以在这些利好政策下得到什么大湾区在哪里？

　　首先我们要清晰的认识到：粤港澳大湾区意味着珠三角地区城市化进一步加深，而城市化进程代表着财富的再分配。城市化意味着人口、产业、交通、教育等一系列社会资源的重新分配。而这些财富中的一部分将会以房产的方式注入到市场中，这将是我们的机会！

　　我们来看下发达国家城市化进程：

阶段1：人口从农村流入城市。

阶段2：人口从小城市流入大城市。

阶段3：人口从大城市城区流入郊区。

阶段4：农村和城市相互融合，大都市圈形成。

　　美国、日本等发达国家的城市化进程基本都是如此。

　　而我国15年城镇率为56.1%，16年是57.35%。近五年以每年1.2个点的幅度增长。通过对比其他国家的数据，我国目前处于第二阶段，部分城市处于第三阶段。我们看现在政府对房地产的密集调控，不就是在挤压大城市人口流入周边城市吗？

　　所以在粤港澳大湾区，未来将会从全国吸纳越来越多的人口，而这些人口将生活在核心区域的周边城市之中。纵观整个大湾区：深莞惠经济圈、广佛肇经济圈、珠中江经济圈以及港澳2个特区。其中深莞惠经济圈连接香港，珠中江经济圈连通澳门，广佛肇经济圈以广州为核心。

　　以香港、澳门、深圳、广州为核心城市带动大湾区发展，那么这些核心城市的周边区域将是我们目前布局的最好机会。

　　而前拥香港和深圳，后靠广州的东莞，将是粤港澳大湾区协同发展的最大得利者！这跟雄安新区在北京、天津、保定三市中间的地位是一样的，所以说，东莞无异于就是粤港澳大湾区的“雄安新区”，被众人瞩目只是时间问题。

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